AGEN - Dangla - PERLE RARE - 146 m², jardin, piscine et parking

Maison d'exception 146m² – Agen Quartier Dangla – Piscine & Calme

À seulement 3 minutes de l'hyper-centre d'Agen.
Découvrez cette perle rare de 146 m² habitables alliant modernité, exclusivité et luxe discret.
Un véritable "home sweet home" 100% opérationnel, idéal pour une vie de famille en ville, au calme et à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées.

REZ-DE-JARDIN : L'ESPACE DE VIE (81 m²)
Esprit Open Space (67 m²) : Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine compacte ouverte sur un grand double séjour.
Le cœur de la maison : Une magnifique cheminée centrale double face (foyer fermé) qui sépare le salon d'un bel espace bureau.
Les annexes (14 m²) : Une buanderie fonctionnelle, une chaufferie et un WC invités.

1ER ÉTAGE : L'ESPACE NUIT OPTIMISÉ (65 m²)
Une configuration originale, intimiste et fluide grâce à deux escaliers intérieurs indépendants :
Côté Ouest (via le bureau) : Une suite parentale privative de 30 m² environ (grande chambre, dressing, salle de douche avec double vasque et WC séparé).
Côté Est (via le séjour) : L'espace enfants/invités comprenant 2 chambres (9,50 m² et 13 m² environ), une salle de bain avec baignoire d'angle et double vasque, et un WC indépendant.

EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS
Le jardin : Un terrain arboré d'environ 400 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.
La piscine : Un grand bassin de 5x10 m avec un système de filtration au chlore entièrement NEUF.
Le stationnement : Un parking sécurisé pour 2 voitures avec portail électrique et visiophone.
Le stockage : Un garage à vélos spacieux abritant également la machinerie de la piscine.
Les points forts :
Le calme absolu d'un quartier résidentiel coté, la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville à pied, et des volumes intérieurs/extérieurs parfaitement pensés.
Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
Contact :
Laurent Aiello - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LEO_9284
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.61% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 380 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr