800 000 €

131 m² / 2 500 m²

4 pièces

Groupe RD Immo

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Exclusif sur la commune de Trevignin
A 1 min de Pugny Chatenod
A 9 min du centre d'Aix les Bains
Maison avec superbe vue dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes
131 m2 habitables + sous sol complet de 80 m2 sur un joli constructible de 2500 m2

Coté habitation :

De plain pied :

- Entrée sur cour
- Espace à vivre lumineux ouvert sur une grande terrasse
- Salle à manger confortable
- Cuisine équipée semi ouverte
- 2 Chambres
- Salle de bains avec WC

A l'étage :

- Grand dortoir découpé en plusieurs espace nuit
- Salle de bains avec WC
- Joli balcon avec superbe vue

Informations complémentaires :

- Sous-sol complet d'environ 80 m2
- Chauffage fioul (chaudière récente et performante)
- Très joli parc clos, arboré et constructible
- Nombreux stationnements possible
- Grande piscine avec belle espace terrasse

En résumé : un produit rare avec vue imprenable offrant un potentiel important d'agrandissement / d'extension !

Une annonce du Groupe RD IMMO

Pour tout complément d'informations, contacter :

Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08
[Coordonnées masquées]
Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/10/2024

Coûts annuels estimés : 4 440 € - 6 050 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Trévignin - Villa avec vue lac - Terrain 2500 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Trévignin - Villa avec vue lac - Terrain 2500 m2

800 000 €