Appartement de 2 pièces de 39,3 m² à Vénissieux

Un appartement situé à Vénissieux, au 3e étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur. Ce 2 pièces de 39,3 m2 est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur.

Il offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme, tout en restant proche de tous les services du quotidien. A seulement 950 m de la gare de Vénissieux, vous pourrez rejoindre Lyon en seulement 10 min. Ce qui en fait l'appartement parfait pour de jeunes actifs ou étudiants.

Situé à 500 m du parc de Parilly vous pourrez profiter d'un poumon vert pour les promenades, le sport ou les moments de détente, avec notamment le départ de marathon WMA au cœur du parc.

Ce T2 s'ouvre sur une pièce de vie fonctionnelle, prolongée par un charmant petit balcon qui permet de profiter de l'extérieur. La kitchenette optimise l'espace et répond parfaitement aux besoins d'un quotidien pratique. La chambre séparée, dotée de rangements intégrés grâce aux placards, permet une organisation simple et efficace. Une salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par le même mode d'énergie, et d'une connexion à la fibre optique pour plus de confort numérique.

La copropriété, bien entretenue, bénéficie de parties communes soignées et aménagées. La résidence compte quatre étages et l'ascenseur permet d'accéder facilement au logement comme au stationnement.

Un garage fermé, en sus, vient compléter ce bien, apportant une solution de stationnement appréciable, qu'il s'agisse d'un usage personnel ou d'un projet locatif.

L'appartement présente un bon niveau d'entretien général et un diagnostic de performance énergétique classé C, cohérent avec sa construction récente. Le potentiel locatif est intéressant, avec un rendement brut annoncé de plus de 6 %, ce qui en fait une opportunité à considérer pour un investissement.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 868 €
- DPE : C
- Charges annuelles : 800,52
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Mode de distribution de l'eau : gaz

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