Name: Ideal pour investisseur maison avec dependance sur 1595 m2 constructible
SKU: LB-2026-447
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

295 000 €

153 m² / 1 595 m²

6 pièces

Cib Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre expert revêtement de sol

Fourniture et pose de revêtement de sol / mur, parquet, moquette, lino, parquet collé, imitation parquet. Contactez-nous

06 26 93 51 51 ou cliquez-ici

Votre partenaire financier

Banque Populaire vous accompagne pas à pas dans le financement de votre projet immobilier.

cliquez-ici

Votre assureur

Pour vos besoins d’assurances emprunteur, et conseils en prévoyance et patrimoine contactez moi:

06 84 90 25 48 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/19 Afficher les 19 photos

Maison familiale de 153 m2 + dépendance de 60 m2 Grand terrain 10 Min sortie A7 Chanas( Andancette 26140)
Prix : 295 000 €
Surface habitable : 153 m2
Terrain total : 1 595 m2 (dont 522 m2 constructibles)
Pièces : 6 (4 chambres)
Description :
Idéalement située sur la commune d'Andancette (26140), entre Chanas et Saint-Vallier, découvrez cette grande maison familiale en très bon état, offrant de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement. À seulement 10 minutes au sud de la sortie d'autoroute A7 (Chanas), vous profiterez d'un emplacement stratégique, au calme, et à proximité immédiate des ramassages scolaires.
La maison, parfaitement entretenue, se développe sur deux niveaux habitables et se compose de :

Espace de vie : 2 séjours lumineux et 2 cuisines équipées (une configuration idéale pour une grande famille, pour recevoir, ou pour un projet de division locative).

Coin nuit : 4 belles chambres spacieuses.

Sanitaires : 2 salles d'eau.

Les grands '+' de cette propriété :

Une dépendance de plain-pied d'environ 60 m2 : Un superbe potentiel, entièrement réhabilitable en habitation (logement indépendant, profession libérale, gîte ou atelier).

Un magnifique terrain de 1 595 m2 au total : Un grand espace extérieur rare sur le secteur, comprenant une parcelle de 522 m2 détachable et constructible (idéal pour un projet de revente, une seconde construction ou une extension).

Maison saine, chaleureuse et habitable immédiatement. Un produit complet avec un énorme potentiel d'évolution
Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires d'agence inclus)
Pour plus de renseignements, contacter Laetitia Barbato au [Coordonnées masquées].
Ref : LB 2026-447
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Référence: LB-2026-447
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/09/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr