Appartement 120 m² à Ivry-Sur-Seine

IMMEUBLE - R+1 - Ivry-Sur-Seine - 94200

EFFICITY vous présente un IMMEUBLE indépendant en R+1 situé à Ivry-sur-Seine, secteur Porte d 'Ivry, proche 13ème arrondissement de Paris, à proximité des commerces et transports en commun Métro ligne 7 et Tramway T9.

L'immeuble est en bon état général, idéal pour un investissement locatif fiable et sécurisé ou projet d'achat-revente.

L'immeuble est composé de :

- Au Rez-de-chaussée : T2 d'une surface de 24m2 à rénover totalement (budget travaux à prévoir entre 15K€-20k€)

- Au Rez-de-chaussée : T2 exploité en courte durée d'une surface de 33m2 (vendu meublé et équipé)

- Au Premier étage : T2 - d'une surface de 30m2 exploité en location courte durée (vendu meublé et équipé)

- Au Premier étage : T2 - d'une surface de 32m2 exploité en location longue durée nue, vendu loué 695 € par mois

- Une cour de 60m2, très bien entretenue pas de travaux à prévoir

- Grand espace Cave en sous-sol 45m2 (idéal pour espace de stockage)

- Toiture et gouttière en bon état, Façade en très bon état isolée par l'extérieur

- Ballon d'eau chaude et radiateurs électriques , Bon DPE : D

Aspect financier :

- Revenus locatifs actuels : 4095 € = 3400 € par mois net commission plateforme pour les deux T2 exploitée en location courte durée + 695 € T2 loué en longue durée
- Rentabilité net en courte durée : 9%
- Taxe foncière : 3250 € par an
- Charges Eau : 1500 € par an
- Assurance : 530 € par an

************ Vidéos, dossier de l'immeuble et scénario de rentabilité dispo sur demande ****************

Pour un rdv de visite et plus d'informations veuillez contacter Nesrine OULD au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nesrine Ould - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908437783.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris