Maison 130 m² à Bois-D'arcy

Très belles prestations pour cette jolie MAISON de 130m² Habitables, sur 2 niveaux, 7 Pièces, 4 chambres, Studio PMR, garage, sans vis-à-vis.
Idéalement située à Bois d'Arcy, proche toutes commodités (Ecoles, commerces, transports) et bénéficiant d'une accessibilité idéal aux axes routiers. Bâtie à l'origine en 1980, par ses propriétaires actuels, elle fait l'objet d'extension en 1999 (création d'un studio PMR et garage. Nous notons également un entretien et améliorations technique réguliers, tant pour les intérieurs que les extérieurs (isolation, huisseries...). AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.

AU RDC : Entrée, double séjour / salle à manger lumineux avec poêle à bois, donnant accès de plein pied au jardin exposé SUD, une belle cuisine Américaine entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande suite comprenant Chambre, salle d'eau avec WC et porte d'entrée indépendante (Studio PMR). Un garage avec 2 portes motorisées.

A L'ETAGE : 3 chambres, 1 Bureau (ou chambre d'appoint), 1 salle de bain, 1 WC indépendant, couloir avec nombreux placards.

A L'EXTERIEUR : Parcelle de 538m² entièrement clos et arboré. Jardin avant (NORD) avec possibilité de stationnement devant garage. Beau jardin arrière (SUD) parfaitement entretenu comprenant une grande terrasse carrelée, un abris à bois, un cabanon de jardin, un coin potager, éclairage extérieur, point d'eau, électricité, 2 récupérateur d'eau de pluies.

Une opportunité à ne pas manquer à Bois d'Arcy (78390) pour au moins 3 raisons :
1°) Cadre et Localisation : emplacement idéal, proche toutes commodités
2°) Surfaces et volumes : Belles hauteurs sous plafond, très lumineuse grâce à sa double exposition SUD-NORD légèrement inclinée.
3°) Prestations : Fibre optique, Huisserie aluminium Doubles vitrages gaz argon, porte d'entrée alu sécurisée et isolée, isolation des murs intérieurs, ravalement récent, toiture en excellent état, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation Frisquet de 2017), Volets roulants électrique, interphone, portails motorisés, poêle à bois, hotte à extraction extérieur, plancher béton, isolation des soupentes (30cm laine de roche),bâtie sur vide sanitaire de 80cm, aucun vis-à-vis. Excellent DPE (C / C). Assainissement conforme.

POSEZ VOS VALISES !

PRIX DE VENTE : 495.000€ (Honoraires Agence Inclus, à charge vendeur).
TAXES FONCIERES : 1.731€ (en 2025)
Consommations GAZ : 1.700€/AN
Consommations EDF : 680€/AN

VISITES & INFORMATIONS :
Florian CHEVRIER, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490.

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