Name: Manoir de caractère avec dépendances sur 4 hectares - À moins de 10 minutes de Dinan
SKU: 34774
Price: 1048000 EUR
Availability: InStock

1 048 000 €

310 m² / 39 466 m²

11 pièces

MAISON ROUGE - Dinan

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A seulement 10 minutes de Dinan, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette remarquable propriété de caractère d'environ 310 m². Elle se compose d'un élégant manoir en pierre de taille de granit de la fin du XIXe siècle et de nombreuses dépendances, au sein d'un domaine d'environ 4 hectares mêlant jardin, prairies et bois. Témoin du riche passé granitier de la région dinannaise, cette demeure de prestige, entièrement rénovée dans les années 2000, allie le charme de l'ancien au confort actuel. Elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Édifiée sur un sous-sol complet et développée sur trois niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, ses moulures, plafonds à caissons, cheminées, portes anciennes et son superbe escalier en bois. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, une cuisine équipée avec piano de cuisson ouverte sur la salle à manger, un spacieux séjour-salon avec cheminée, un salon de musique et un WC indépendant. Le premier étage dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon sur le parc, ainsi qu'une salle de bains, un dressing, un bureau et un WC. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, dont deux avec salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'un WC. Le sous-sol comprend plusieurs caves pouvant servir d'atelier et une chaufferie. Quelques travaux de finition intérieure sont à prévoir. A l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble : une grande bâtisse avec grenier pouvant être aménagée en garage ou espace de stockage, ainsi que d'anciens bâtiments avec boxes. Sans voisin immédiat, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel traversé par un ruisseau, agrémenté de magnifiques murs en pierre et d'anciens pavillons. Le bois du domaine constitue également une ressource pour le chauffage. Une propriété rare, idéale pour un projet de chambres d'hôtes, une activité équestre ou animalière, ou pour une famille en quête d'espace, de nature et d'authenticité. Prix FAI : 1 048 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.

Référence: 34774
Honoraires d'agence de 4.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/03/2022

Coûts annuels estimés : 3 390 € - 4 590 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr