Immeuble Le Mans

Votre agence VAILLANT IMMOBILIER vous propose : VC444 Idéal défiscalisation ! IMMEUBLE ! Le Mans, Pontlieue. A proximité immédiate des transports en communs (tramway et bus) et des commerces. A 8 minutes en tramway de la gare ! Immeuble de rapport des années 1940, d'environ 343m² exploitables comprenant : Lot numéro 1 : Un local commercial de 43,32m². (loué) Lot numéro 2 : Un T2 de 33.87m² comprenant : Cuisine aménagée, salle à manger, une chambre, salle d'eau et WC. Véranda. (loué) Lot numéro 3 : Un appartement d'environ 88,98m² comprenant : entrée, pièce de vie, cuisine aménagée indépendante, deux chambres, une salle de bains, WC séparé. Accès à un grenier aménageable d'environ 45m² habitables avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Une cave isolé d'environ 31m². Possibilité de créations : - Un lot d'environ 29m² (futur T2 avec possibilité chambre en mezzanine) - Un lot d'environ 32m² (futur T1bis) - Un lot d'environ 68m² (futur T3 sur 2 niveaux avec pièce de vie au RDC + cuisine, 2 chambres à l'étage + salle de bains) Possibilité de stationnements sur la parcelle. Possibilité de revente à la découpe, état descriptif de division/règlement de copropriété déjà réalisés et payés par le propriétaire actuel. A VISITER RAPIDEMENT ! Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contactez le Cabinet au [Coordonnées masquées]. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI72[Coordonnées masquées]1130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 20/06/2024, consommation Energie : 211 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 6KG épCO²/m².an B, Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre min 1160 EUR et maximum 1600 EUR. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE réalisé le 20/06/2024, DPE vierge (consommations non exploitables) DPE réalisé le 20/06/2024, non soumis au DPE. "les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georiques. gouv. fr" (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)