Appartement 79 m² à Thionville

Iad France - Carole Belkhiri vous propose : THIONVILLE-ELANGE
Appartement d'exception 79 m² avec 2 chambres et rénovation récente, soignée et harmonieuse.
Dans un secteur recherché et particulièrement agréable de la commune d'Élange, découvrez cet appartement de 79 m² entièrement repensé et rénové avec soin, offrant un niveau de confort moderne et une qualité de vie rare sur le marché.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement.
L'ensemble a été conçu pour offrir une circulation fluide et un cadre de vie à la fois fonctionnel et élégant.

Le bien ne nécessite aucun travaux : chaque espace a été optimisé avec des prestations contemporaines et des finitions soignées.

Prestations :
- Deux chambres confortables aux beaux volumes, dressings et nombreuses possibilités d'agencement
- Cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée
- Salle de bain rénovée avec baignoire et douche à l'italienne
- Toilettes séparés
- Grand séjour baigné de lumière
- Salon permettant l'installation d'un grand canapé, d'une table basse et d'un meuble TV
- Garage privatif
- Cave permettant un espace de stockage supplémentaire

Localisation :
À seulement 5 minutes de l'axe autoroutier Luxembourg - Metz, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant accessibilité et tranquillité résidentielle.
Toutes les commodités essentielles sont à proximité immédiate : écoles, commerces, services et infrastructures du quotidien.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 100 ¤ / an
- Charges de copropriété : 50 ¤ / mois
- Syndic bénévole (gestion optimisée et charges maîtrisées)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle exigeante en quête de confort, de modernité et de sérénité.

Un appartement atypique aux prestations uniques, pensé pour ceux qui recherchent un bien qui sort résolument des standards traditionnels.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 afin de m'adapter à vos contraintes et organiser une visite à votre convenance.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Belkhiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVELLE sous le numéro 993408921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32698970)