Maison 100 m² à Audenge

Investissez sur le Bassin d'Arcachon : Maison 5 pièces entièrement rénovée avec décote de 50,10 %
VIAGER OCCUPÉ - AUDENGE (33980)
Une opportunité patrimoniale rare au cœur du Bassin d'Arcachon
Investissez aujourd'hui dans un cadre de vie recherché et préservez votre avenir patrimonial

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant de la commune d'Audenge, cette charmante maison individuelle de plain-pied offre une opportunité d'investissement exceptionnelle en viager occupé par un couple de crédirentiers :

- Monsieur : 82 ans
- Madame : 78 ans

Conditions financières du viager occupé :

- Décote d'occupation : 50,10 %
- Bouquet FAI : 49 750 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur)
- Rente mensuelle : 1 128,50 €

- Rente révisable chaque année à la date anniversaire de l'acte authentique selon l'indice IRL.
- En cas de libération anticipée du bien avec abandon du droit d'usage et d'habitation, la rente sera majorée de 25 % .

- Valeur vénale libre : 463 962 €

Vous bénéficiez d'une acquisition à prix décoté de 50,10 % par rapport à sa valeur libre estimée à 463 962 €, tout en investissant dans l'une des communes les plus attractives du Bassin d'Arcachon.

Une formule idéale pour développer votre patrimoine immobilier sur le Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant d'un effort financier progressif.

La maison
- Surface habitable : 100,83 m²
- Terrain : 711 m²
- Exposition : Plein Sud
- Maison 5 pièces
- Construite en briques entre 1961 et 1962, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète et continue depuis son acquisition en 2008.

Les propriétaires ont su moderniser le bien tout en préservant son caractère, offrant aujourd'hui une habitation parfaitement entretenue et prête à traverser les années sereinement.

Composition :

- Entrée
- Séjour lumineux
- Salle à manger conviviale
- Cuisine indépendante rénovée en 2016
- Deux chambres
- Un bureau
- Salle d'eau entièrement refaite en 2012
- WC indépendant
- Véranda fermée climatisée (2012) avec climatisation réversible
- 2 ième véranda en cours

Depuis 2008, Les améliorations réalisées :

- Réorganisation des espaces intérieurs
- Création d'ouvertures avec portes-fenêtres
- Véranda fermée (2012)
- Salle d'eau rénovée (2012)
- Cuisine rénovée (2016)
- Création d'une chambre supplémentaire (2018)
- Terrasse réalisée en 2018
- Carport deux véhicules réalisé il y a environ 4 à 5 ans
- Aménagement paysager récent avec système d'arrosage intégré
- Portail électrique neuf installé en janvier 2026
- Toiture en tuiles entièrement traitée et réimperméabilisée
- Isolation revue et améliorée
- Charpente en parfait état
- Bardage composite sur la façade Nord assurant une excellente protection contre les intempéries

Les extérieurs :
Sur sa parcelle de 700 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin parfaitement entretenu permettant de profiter pleinement du climat privilégié du Bassin d'Arcachon.

L'environnement est particulièrement apprécié pour :
- Son calme absolu
- L'absence de vis-à-vis
- La qualité du voisinage
- Son exposition plein Sud
- Sa tranquillité au quotidien

Un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des commodités et des grands axes.

Audenge : une qualité de vie exceptionnelle
Nichée entre Arcachon, Biganos et le Cap Ferret, Audenge séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son dynamisme.
La commune offre à ses habitants :
Éducation :
- Écoles maternelles et primaires
- Collège

Commerces et services :
- Supermarchés
- Commerces de proximité
- Pharmacies
- Services médicaux
- Stations-service
- Marchés locaux

Sports et loisirs :
- Nombreuses associations sportives et culturelles
- Infrastructures sportives variées
- Pistes cyclables
- Sentiers de promenade

Culture et animations :
- Manifestations estivales
- Marchés nocturnes
- Événements culturels et associatifs tout au long de l'année

Un site unique en Europe :

Audenge est notamment réputée pour accueillir l'un des joyaux du Bassin d'Arcachon : son immense bassin de baignade en eau de mer, considéré comme le plus grand bassin extérieur d'eau de mer d'Europe, véritable lieu de détente et d'animation durant toute la saison estivale.

Accessibilité :

- Gare SNCF à proximité
- Accès rapide à Bordeaux
- Réseau routier performant
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac accessible facilement

Cette acquisition représente une opportunité patrimoniale rare sur le Bassin d'Arcachon.

Entre la qualité intrinsèque du bien, son excellent état d'entretien, son emplacement recherché et la forte attractivité d'Audenge, ce viager occupé constitue un investissement sécurisé et valorisant à long terme.

Diagnostics énergétiques
- Diagnostic réalisé le 08/06/2024
- Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an (classe C )
- Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO₂/m²/an (classe C )
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 360 € et 1 900 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Philippe COURCHINOUX
Consultant Dr House Immo
Tél. : [Coordonnées masquées]
E-mail : [Coordonnées masquées]

Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Bordeaux n 532 470 556. Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.