01500 BETTANT Maison familiale avec terrain constructible de 3 473 m2 Une opportunité foncière exceptionne

Rare sur le secteur !
À quelques minutes seulement d'Ambérieu-en-Bugey, découvrez cette maison familiale implantée sur une superbe parcelle de 3 473 m2 dont une grande partie est constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation à moyen ou long terme.
Que vous recherchiez une résidence principale avec un immense jardin, un terrain permettant d'accueillir plusieurs générations ou encore une réserve foncière pour l'avenir, ce bien représente une opportunité devenue particulièrement rare sur le marché local.

DESCRIPTIF
La maison développe environ 140 m2 habitables et repose sur un sous-sol complet.
Au rez-de-chaussée
Une vaste entrée de 12 m2 ;
Une chaufferie ;
Un atelier ;
Plusieurs espaces de stockage ;
Un garage.

Au premier étage
Une cuisine indépendante de 13 m2 ;
Un salon-séjour lumineux d'environ 29 m2 ;
Trois chambres ;
Une salle d'eau ;
Un WC indépendant.
La cuisine et le séjour ouvrent sur une agréable terrasse couverte dominant la propriété.

Au deuxième étage
Deux chambres supplémentaires ;
Une salle d'eau ;
Un WC indépendant.

Un grenier d'environ 40 m2 reste aménageable et permettra d'augmenter significativement la surface habitable selon vos projets.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une parcelle exceptionnelle de 3 473 m2, arborée.
Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel foncier : la configuration du terrain permet d'envisager de multiples projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Construction d'une seconde habitation, division parcellaire, projet familial ou simple préservation d'un cadre de vie privilégié, chacun pourra y trouver son intérêt.
Un garage indépendant complète l'ensemble.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété : menuiseries, isolation, chauffage, assainissement et modernisation générale.

NOTRE AVIS
C’est avant tout le terrain qui fait aujourd'hui toute la valeur et la rareté de cette propriété.
Trouver une parcelle constructible de près de 3 500 m2 sur Bettant est devenu quasiment impossible. Cette propriété offre une liberté exceptionnelle : profiter immédiatement d'un cadre de vie verdoyant avec une maison familiale de 5 chambres, tout en conservant un important potentiel d'évolution pour l'avenir.
Un bien rare qui séduira autant les familles en quête d'espace que les acquéreurs avisés recherchant une véritable opportunité patrimoniale.


N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY