Maison 98 m² à Kogenheim

KOGENHEIM – MAISON INDIVIDUELLE À FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION
Dans une rue calme de Kogenheim, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la RN83, découvrez cette maison individuelle construite en 1970 offrant de belles possibilités d'aménagement et de valorisation.

Édifiée sur un terrain de 3,45 ares bénéficiant d'un droit de passage existant, cette maison développe environ 99 m² habitables pour 107 m² au sol et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une petite entrée, un dégagement, un agréable salon-séjour de plus de 22 m², une cuisine indépendante de 13,25 m², une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Dans le prolongement de la cuisine, une lumineuse véranda de plus de 15 m² offre un accès direct au jardin et constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

À l'étage, un bel escalier en bois massif dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs possibilités de réagencement permettant d'augmenter sensiblement les surfaces utiles. Après suppression de cloisons non porteuses, les chambres pourraient atteindre respectivement plus de 17 m² et 12 m² au sol.

Le sous-sol complet d'environ 63 m² constitue un atout majeur avec un garage, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage ou d'atelier.

Les points forts :
Maison individuelle avec jardin
Secteur calme et pratique
Véranda de 15 m²
Chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol complet avec garage
Double vitrage PVC
Fort potentiel d'agrandissement des volumes existants
Idéal résidence principale, premier achat ou investissement rénovation

Des travaux de modernisation sont à prévoir (env. 70.000€ incluant Isolation, chauffage, rénovation des salle d'eau etc...), mais cette maison offre une excellente base pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé dans un secteur recherché.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre :

Stéphane DALCOUR
[Coordonnées masquées]
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3135.00 et 4241.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307