Bâtisse de caractère - Emplacement Premium à Bourgbarré

Située sur la route principale de Bourgbarré, cette magnifique maison bénéficiant de briques apparentes offre un cachet authentique et un cadre de vie exceptionnel. Directement face à l'étang de Bourgbarré avec ses aires de jeux pour enfants, son terrain de basket et le centre équestre à proximité, ce terrain privatif s'étend paisiblement le long du ruisseau d'Isle. D'un point de vue structurel, ce bien de 1868 à rénover déploie des volumes généreux. Son salon avec cheminée à insert ouvre sur la terrasse. Sa cuisine dispose d'une arrière-cuisine. 5 espaces distincts (une chambre de 18 m² avec salle d'eau/WC au rez-de-chaussée surélevé, deux grandes chambres de 18 et 15 m², une salle de bain et WC au premier étage, et enfin une pièce de 18 m² donnant sur une chambre sous les combles). Le tout est complété par un garage de plus de 30 m² et un portail électrique. Une opportunité d'investissement hautement stratégique et performante : grâce à son emplacement numéro un sur l'axe principal de Bourgbarré et la présence immédiate de deux parkings communaux, ce bâtiment possède un potentiel commercial de premier ordre, idéal pour un projet de restauration ou de commerce de prestige. Vous partagerez ici des moments inoubliables et conviviaux, qu'il s'agisse d'organiser de joyeuses soirées sur la terrasse au bord de l'eau, ou de s'adonner à des parties de pêche mémorables. Un bien rare avec un potentiel unique sur le marché. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Emilien FISSELIER (E.I) Agent Commercial RSAC 104.948.302 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126072). Honoraires : 3,20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 241 764 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/