Name: Plein centre
SKU: 00825493
Price: 147000 EUR
Availability: InStock

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147 000 €

57 m²

3 pièces

Foncia Transaction Ille et Maine

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GEVEZE - EXCLUSIF FONCIA - Une résidence principale financée en partie par votre locataire !

Au cœur de Gévezé, à deux pas des commerces, services et transports, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements T2 duplex indépendants sur une parcelle de 265 m².

Une opportunité rare permettant d'occuper un logement tout en percevant un revenu locatif grâce au second lot.

Le premier logement comprend :

Kitchenette
Salle d'eau
Chambre
WC indépendant
Terrasse
Garage indépendant

Le second logement comprend :

Salon / séjour
Coin cuisine
Salle d'eau avec WC
Chambre

Chaque logement bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, garantissant une gestion simple et autonome.

Une solution idéale pour un premier investissement patrimonial : habitez l'un des deux logements et réduisez vos mensualités grâce au loyer du second.

Situation privilégiée en centre-ville de Gévezé, dans un environnement recherché offrant un accès immédiat à l'ensemble des commodités.

Travaux à prévoir

Référence: 00825493
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/05/2025

Coûts annuels estimés : 2 080 € - 2 860 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr