Vous allez être surpris !

Ma1930, agence familiale depuis 2018, vous présente cette charmante 1930 dans le secteur du Blanc Seau à proximité des commerces, de la Plaine Images, du Fresnoy, des écoles primaires et grandes écoles ( ARTFX, PIKTURA ou encore Ecole 24…) des transports: métro, tramway, bus.
Et petit plus dans une rue en sens unique au calme.

Caractéristiques principales:
- 102 m2
- 3 chambres dont une très grande qui peut être scindée en deux
- Un dressing
- Salle de bain à l’étage
- 2 WC
- Chaudière gaz à condensation
- Feu à Pellets
- Menuiseries double vitrage
- Joli extérieur avec cabanon
- Tout à l’égout
- DPE: D
- Taxe foncière 580€

Rez-de-chaussée

Vous franchissez le seuil de la porte et vous voilà directement au coeur de la maison. Ici les espaces sont ouverts ce qui nous permet d’avoir un beau volume général et favorise la convivialité. Un feu à pellets a été installé dans le salon et vous procurera une belle chaleur diffuse sur tout le niveau.
Dans la continuité nous accédons à l’espace buanderie qui accueille les attentes pour les machines, la chaudière à condensation, et le 1er wc indépendant.

Premier étage
Le palier distribue :
- Un 2nd wc indépendant
- Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque
- Trois chambres de 12m2 ,11m2 et 10m2 dont l’une est actuellement aménagée en dressing.

Second étage
Attention, les yeux, vous allez être impressionné par le volume du 2nd. Il faudra sûrement tirer à la courte paille pour désigner l’heureux ou l’heureuse propriétaire de cette chambre ! C’est la plus grande de la maison avec une surface habitable de 18m2 environ (surface au sol 25m2 ).
Les mansardes ont été optimisées grâce aux rangements créés en dessous. La pièce est baignée de lumière via ses 3 grands velux.

L’extérieur:
Une jolie terrasse fleurie, en bois, exposée Ouest avec son cabanon de jardin. Vous pourrez prendre votre café sur votre chaise longue et profiter du soleil !

Informations complémentaires
- DPE : D / GES : D
- Consommations estimées : entre 2130 € et 2950 € par an
- Prix net vendeur : 150 000 €
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 000 € TTC (6 % du prix net vendeur)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr