Appartement

74000 – ANNECY - T4 75M² - ISOLATION EXT 2026 - BALCON VUE MONTAGNES - PARKING - TRÈS CALME ET LUMINEUX - CAVE

Idéalement situé en bordure d'Annecy-le-Vieux, cet appartement lumineux et fonctionnel propose une ambiance chaleureuse et des espaces judicieusement pensés.
Situé au 2ème étage sans ascenseur, il offre une excellente luminosité de part sa configuration traversante et sa vue dégagée sur les montagnes (Veyrier, Sambuy, Semnoz)

Au sein d'une copropriété sécurisée avec isolation extérieure et ravalement de façade fraîchement réalisés en 2026, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac, du centre-ville, des commerces et écoles.

//// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce très bel appartement bien agencé composé de 4 pièces.
Une grande cave de 7m², 1 gigantesque local à vélos et 1 parking de copropriété sécurisé non nominatif complètent ce bien.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENT
- UNE CUISINE SÉPARÉE ÉQUIPÉE
- UN DOUBLE-SÉJOUR EXPOSÉ SUD (3ÈME CHAMBRE POSSIBLE)
- UN BALCON EXPOSÉ SUD
- UNE CHAMBRE AVEC DRESSING
- UNE CHAMBRE PARENTALE
- UN WC SÉPARÉ
- UNE SALLE DE BAIN TOTALEMENT REFAITE

CÔTÉ TECHNIQUE :

- 74.4 M² LOI CARREZ
- TRAVERSANT SUD-NORD
- DPE CLASSE C (CHAUFFAGE URBAIN ET ISOLATION EXT 2026 PAYÉE)
- 1 LOCAL VÉLOS/POUSSETTE
- PARKING EXTÉRIEUR DE COPROPRIÉTÉ LIBRE SÉCURISÉ

CÔTÉ PRATIQUE :

- ACCÈS LAC 15MIN À PIED / 5MIN À VÉLO
- CENTRE-VILLE GALERIES À 10MIN À PIED
- SUPERMARCHÉ 500M
- TOUS COMMERCES À 300M
- CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 300M

Charges de copropriété incluant chauffage : 2032€
Taxe foncière : 979€

Opportunité rare à ne pas manquer. Pour tout complément d'informations et organiser une visite (7J/7), contactez Antoine Brissaud +33 6 61 09 45 10 / [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris