Maison familiale avec fort potentiel locatif

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes du centre-ville et à 2 minutes des arrêts de bus, cette maison de 168 m² habitables offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.
Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 461 m², la maison se compose de 7 pièces réparties sur deux niveaux, dont 5 chambres spacieuses. Grâce à ses deux entrées distinctes, elle peut facilement être aménagée en deux appartements indépendants, offrant ainsi un excellent potentiel de rentabilité.
Le bien dispose également d'un garage et d'espaces extérieurs agréables.
Son emplacement privilégié, à proximité des universités et des commodités, en fait une opportunité idéale pour :

la location étudiante,
la location saisonnière,
ou un investissement locatif à forte demande.

Les amoureux de la montagne apprécieront la proximité des premières stations de ski, accessibles en seulement une heure, ainsi que la proximité de la frontière espagnole, un véritable atout pour profiter facilement des Pyrénées et de l'Espagne voisine.

Une maison aux multiples possibilités, parfaite pour allier confort de vie et projet immobilier rentable.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2990 et 4120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine BRANGER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428067 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :369 000 euros Honoraires : 16 300 TTC inclus charge vendeur

Martine BRANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518821392 DAX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr