Maison 133 m² à Auxerre

AUXERRE – Charme de l'ancien à deux pas du Parc de l'Arboretum et du centre-ville

Idéalement située à proximité immédiate du Parc de l'Arboretum, dans un environnement verdoyant et recherché, tout en restant proche du centre-ville d'Auxerre, des commerces, écoles, collège et infrastructures sportives, découvrez cette charmante maison ancienne de style longère développant environ 133 m² habitables sur une parcelle de 274 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par son cachet authentique et ses beaux volumes.
Le rez-de-chaussée propose une jolie cuisine aménagée et équipée, sublimée par une verrière apportant une belle luminosité tout au long de la journée, un WC avec lave-mains ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de 32 m² avec cheminée insert, idéale pour partager des moments conviviaux.

Un premier espace nuit accessible par escalier dessert une chambre ainsi qu'un bureau avec rangements sous pente, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint.

Depuis le séjour, vous accéderez à une salle de bains, un petit salon chaleureux permettant l'accès au garage ainsi qu'à un second étage où un palier avec placards dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements appréciables : chauffage par pompe à chaleur, DPE classé C, huisseries triple vitrage oscillo-battantes et adoucisseur d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un ensemble complet avec garage attenant, caves offrant plusieurs espaces de stockage, beau préau pour le bois, terrasse et jardinet clos, idéal pour profiter des beaux jours.

? Une maison pleine de charme, idéale pour une famille recherchant le calme, la proximité des espaces verts et les commodités du centre-ville d'Auxerre.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi