Appartement 210 m² à Noisy-Le-Grand

93, A VENDRE, IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL

À l'est de Paris, au coeur d'une commune dynamique de 70 000 habitants, nous vous proposons à la vente un petit immeuble qui bénéficie d'une excellente visibilité et d'une configuration particulièrement modulable.
Il développe environ 210 m² de surface utile, sur 2 niveaux + un sous-sol de 16 m² + 70 m² de combles aménageables.

Cet ensemble offre plusieurs possibilités d'usage : tertiaire, médicale, paramédicale, libérale, commerce, bureaux, ou projet mixte avec logement de fonction.

Historiquement agencé pour une activité de clinique vétérinaire, le bien dispose de deux entrées distinctes, permettant une exploitation totale ou une organisation avec sous-location.

Le bien est en bon état général sinon des travaux sur les pièces d'eau. et les locaux techniques.

Eléments financiers :
Rentabilité brute estimée : environ 7,5 % sur prix FAI
Taxe foncière : 5695 €
DPE vierge pour défaut de présentation des factures d'électricité. Selon le diagnostiqueur, une étiquette A ou B pourrait être cohérente avec les caractéristiques du bâtiment
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Localisation précise et dossier communiqués après échange qualifié et validation du projet d'acquisition.

Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400900445 MELUN