Appartement 97 m² à Noisy-Le-Roi

L'agence INNOVE IMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement familial situé au coeur de la prisée résidence de l'Orée de Marly à Noisy-le-Roi. Niché dans un domaine sécurisé, ce bien offre un cadre de vie verdoyant privilégié tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités pour un quotidien grandement facilité.

L'aménagement intérieur :
Une entrée desservant les différents espaces.
Un vaste séjour / salle à manger, particulièrement lumineux grâce à son exposition ouest.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Une suite parentale bénéficiant de sa propre salle de douche avec WC, isolée du reste de l'espace nuit pour plus d'intimité.
Deux autres belles chambres idéales pour des enfants.
De nombreux placards de rangement intégrés.
Une seconde salle de bains avec WC.
Les atouts du bien :
Un appartement 'clef en main' baigné de lumière.
Une distribution fluide séparant intelligemment l'espace parental des chambres d'enfants.
Un mode de vie 'tout à pied' : marché, commerces et galerie marchande accessibles immédiatement.
Une excellente sectorisation scolaire et un accès facilité aux axes majeurs via le Tram 13 (gare à 15 minutes).
Atout financier majeur : Le ravalement de la résidence, dont l'achèvement est prévu fin 2026, est déjà intégralement payé, garantissant une sérénité thermique et esthétique sans aucuns frais à prévoir.
Les annexes :
Une cave.
Une place de parking privative.
Les prestations de la copropriété :
Domaine de grand standing, sécurisé avec la présence d'un gardien.
Accès exclusif à la piscine et aux vastes espaces verts de la résidence.
Charges de copropriété maîtrisées incluant l'eau, le chauffage et l'entretien rigoureux des parties communes et des jardins.
L'avis de l'expert :
Un bien familial lumineux et 'clef en main' dans une résidence prisée et proche de tout. Sa configuration avec sa suite parentale bien séparée des autres chambres et sa proximité immédiate avec le centre-ville offrent un compromis idéal pour les familles actives. L'atout indéniable reste le ravalement thermique de l'immeuble déjà entièrement financé, assurant aux futurs acquéreurs une vraie tranquillité d'esprit pour les années à venir. Une opportunité rare sur le secteur de Noisy-le-Roi.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 953 €. Dans une copropriété de 1897 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Le Chesnay : Guillaume PEIGNEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 548 242.
INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie

Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO - Le Chesnay sur : https://www.innove-immo.com/ref/VA5903