Commerce 48 m² à Marseille-1e

Situé au 12 Rue Colbert, en plein cœur du centre-ville de Marseille, dans un secteur particulièrement commerçant bénéficiant d'un important flux piéton, ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

Développant 69 m² au sol pour 48 m² Loi Carrez, le bien se compose d'un espace principal en rez-de-chaussée, d'une mezzanine aménagée ainsi que d'une réserve en sous-sol, offrant une configuration fonctionnelle et optimisée.

Le local est occupé depuis le 1er janvier 2026 par un salon de thé qui a entièrement rénové les lieux. Les loyers sont parfaitement réglés et le bail génère un revenu annuel net de 19 200 €, soit 1 600 € mensuels hors charges et hors taxe foncière, permettant d'atteindre une rentabilité nette supérieure à 8,5 %.

Un investissement clé en main, sécurisé par un locataire en place et idéal pour tout investisseur à la recherche d'un rendement attractif dans un emplacement de premier ordre.Ce bien vous est présenté par Dan Calfoun, responsable de l'agence Dr House Immo Marseille.