Appartement 51 m² à Ris-Orangis

Dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son calme et ses espaces verts, au sein de la résidence sécurisée Villa Rodin, cet appartement de type F2 avec bureau offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate du parc des Coquibus et des commodités du centre-ville.
Situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur récemment rénové, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, avec une vue dégagée sur le parc et les espaces arborés de la résidence. Un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des transports qui font la qualité de vie reconnue du secteur.
Développant une superficie de 51.96 m² loi Carrez, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et se présente dans un excellent état général. L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace convivial et parfaitement adapté aux modes de vie actuels.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré ainsi qu'un bureau de près de 7 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins : télétravail, chambre d'enfant, espace de loisirs ou chambre d'appoint. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l'ensemble.
L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans son balcon filant d'environ 10 m², accessible depuis le séjour, la chambre et le bureau grâce à de larges portes-fenêtres. Cet espace extérieur constitue un prolongement naturel des pièces de vie et permet de profiter pleinement de la vue sur le parc environnant.
Les prestations sont de qualité : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium, cuisine récente, salle d'eau rénovée et aménagements optimisés. Aucun travaux importants n'est à prévoir, permettant une installation immédiate.
La résidence bénéficie également des récents travaux de modernisation réalisés sur les ascenseurs ainsi que de la mise en place du chauffage par géothermie, contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques et à l'obtention d'un classement énergétique performant en C.
La localisation constitue un autre point fort du bien. L'arrêt de bus Les Estudines se situe à quelques pas de la résidence. La gare RER D d'Évry-Courcouronnes, le tramway T12, le TZEN 4, l'Université Évry-Paris Saclay ainsi que les commerces et services du centre-ville sont facilement accessibles. Le centre commercial régional et les principaux axes routiers (A6, N104 et N7) complètent cette desserte particulièrement pratique au quotidien.
Ce bien lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu conviendra aussi bien à un premier achat, à un jeune couple avec enfant qu'à un investisseur recherchant un appartement sans travaux dans un secteur établi et recherché.
Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, conseillère immobilier indépendante - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées].
Prix de vente : 162 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 239 lots dont 114 lots d'habitation répartis sur 4 bâtiments et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168 euros par mois (soit 2016 euros annuel)
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/01/2026 : consommation énergétique de 129kWhEP/m²/an (C) et émissions de gaz à effet de serre de 11kg CO/m²/an.(C).
Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.