Les Carmes - Couteliers - T2/3 avec cour privée

Rare au cœur de l'hyper centre historique de Toulouse, entre les Carmes et le Pont Neuf, nous proposons cet appartement sur plus de 60 m², alliant cachet, confort thermique, calme et singularité.

Situé en chartreuse, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, sécurisé et calme, avec une agréable cour privative, une exposition ouest et une belle ouverture grâce à sa grande porte vitrée.

L’appartement vendu entièrement meublé et équipé se distingue par sa configuration optimisée, avec un niveau d'une très belle hauteur sous plafond, pour un espace de vie confortable. On accède à la cuisine indépendante qui communique avec la cour privatisée.

Un escalier intérieur distribue deux rochelles, desservant d'un côté un espace nuit agrémenté d'une pièce annexée avec rangement et fenêtre sur cour pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou d'ami, grand dressing...
En vis à vis, de l'autre côté de la passerelle, une salle de bain, des toilettes fermées et un agencement valorisant.

À cela s’ajoute un espace extérieur à personnaliser selon ses goûts; une terrasse privatisée dans la cour, unique pour ce type de bien en plein centre-ville historique, communiquant avec le séjour et la cuisine.
Le chauffage individuel neuf par pompe à chaleur réversible installée pour la vente assure confort et coût maîtrisé tout au long de l’année.

Entièrement restauré avec goût, cet appartement séduit par son authenticité, son caractère briques/poutres, son extérieur et sa situation unique et très recherchée à deux pas de la Garonne dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Toulouse.

D’un point de vue énergétique, le DPE est très bien classé en C / B , diagnostic réalisé le 06/01/2026. Critère devenu stratégique dans la valorisation à long terme

Les atouts de ce bien:
-Bien opportunité avec cachet
-Extérieur privé en cour
-Situation calme unique à Toulouse hyper centre
-Aucun travaux - Climatisation réversible neuve
-Petite copropriété avec de faibles charges (env. 40€/mois)

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de photos ou éléments complémentaires !!

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