Appartement 40 m² à Les Pavillons-Sous-Bois

Secteur FRANKLIN, dans une copropriété recherchée, bien tenue et verdoyante, appartement F1 de 39,26 m² loi Carrez, avec balcon, parking et cave.
Entrée, séjour de 21 m² sur balcon, cuisine indépendante, salle de bains, wc séparés et dressing.
Parking extérieur sécurisé et une grande cave.
Double vitrage aluminium, chauffage collectif, eau chaude et froide collectives. Digicode et interphone. Gardien.
Appartement, lumineux, copropriété très agréable, situation idéale.
Travaux à prévoir pour un très beau potentiel.

Emplacement idéal : Entre Le Raincy et la Basoche, le Tram T4 allée de la Tour et la mairie des Pavillons-sous-Bois.
à 200 m du tram-train T4 allée de la Tour / 3 minutes à pied
à 300 m du lycée Albert Schweitzer / 4 minutes à pied
à 600 m de la mairie et de l'arrêt de bus 105 / 8 minutes à pied
à 900 m de la place de la Basoche / 13 minutes à pied
à 1400 m du RER Le Raincy Villemomble / 19 minutes à pied

Copropriété de 62 lots d'habitations. Pas de procédure en cours
Charges réelles du dernier exercice clos : 2148 €/an, soit 179€/mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien général de la copropriété par un gardien.
Taxe foncière 2025 : 1260€
Honoraires d'agence à la charge du vendeur***EXCLUSIVITE***

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 148 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.