Appartement 52 m² à Lyon-9e

APPARTEMENT T2 AVEC BALCON Au coeur du 9e arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant T2 de 52,86 m² situé au 2e étage sur 5 d'une copropriété des années 90, parfaitement entretenue et appréciée pour son environnement calme et verdoyant. L'appartement séduit par sa luminosité :Une terrasse de 7 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un séjour confortable Une chambre récemment rénovée Une cuisine fonctionnelle Une salle de bains avec murs et plafond récemment rénovés Côté prestations :Climatisation réversible neuve Double vitrage intégral avec volets roulants en aluminium Radiateurs récents assurant un chauffage électrique performant et un confort optimal au quotidien Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement particulièrement appréciables. La copropriété est saine, sans procédure en cours, et dispose d'un agréable parc arboré à l'arrière du bâtiment, véritable écrin de verdure en ville.Son emplacement constitue un véritable atout : une piste cyclable se situe au pied de l'immeuble et permet de rejoindre facilement les différents quartiers lyonnais : Transports en commun (métro D, gares de Lyon-Vaise et Gorge de Loup, lignes de bus et funiculaire) Accès rapides aux grands axes. Vous profiterez également de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, services, Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Julien CHASSAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888353596. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Julien CHASSAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888353596. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.