Commerce 120 m² à vendre à Orange (84100)

VOS MURS SANS LA BANQUE — Bureaux 120 m², Orange (84) Vente à terme : 120 000 euros de bouquet à la signature, puis 1 916,67 euros par mois pendant 10 ans — soit 350 000 euros au total. Vous êtes propriétaire dès l’acte notarié, et le prix se règle au vendeur plutôt qu’à une banque : pas de dossier de prêt, pas d’assurance emprunteur, pas de frais de garantie. À titre de repère, le même bâtiment est proposé à la location 1 800 euros par mois : pour une mensualité équivalente à un loyer, vous payez des murs qui vous resteront. Avenue des Courrèges, cette maison à usage professionnel construite en 2022 est livrée libre de tout occupant. La déclaration d’usage professionnel a été obtenue : le bien est immédiatement exploitable, sans démarche administrative à votre charge. Une transformation en habitation reste envisageable, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Deux niveaux, environ 120 m² exploitables. Au rez-de-chaussée, une grande pièce d’accueil ouvre sur trois bureaux, complétés d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une salle de réunion d’environ 17 m², un bureau d’environ 13 m² doté de son propre coin cuisine, des WC séparés. Soit quatre bureaux, une salle de réunion, deux espaces cuisine et un accueil dimensionné : de quoi installer plusieurs profils côte à côte — associés, équipe, réception de la clientèle, visioconférence, administratif. Construction 2022 : tout est récent et conforme aux normes thermiques et acoustiques en vigueur. Quatre climatisations réversibles (deux par niveau), double vitrage, volets électriques, fibre optique, chauffe-eau cumulus. L’exposition sud-est donne une lumière douce le matin et préserve la fraîcheur l’après-midi. Le bâtiment est aux normes incendie (plan d’intervention conforme NF X08-070, mis à jour en octobre 2025) : rien à mettre en conformité à l’entrée dans les lieux. Un garage box d’environ 19 m² accueille le véhicule de service ou l’archivage ; un jardin d’environ 61 m² prolonge l’extérieur. Orange, 30 000 habitants, Théâtre antique classé UNESCO, à l’articulation de l’A7 et de l’A9 : Avignon, Nîmes, Aix-Marseille et Lyon à portée, un pôle médical et juridique installé, un tissu de PME actif. Profession libérale, TPE qui préfère acheter ses murs que payer un loyer, investisseur en SCI ou en holding : dix ans de mensualités, et les murs sont à vous.