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Cozynergy

à Toulouse

Villa 5 pièces avec garage et piscine sur un beau terrain

— Nissan-Lez-Enserune 34440 —

355 000 €

133 m² / 1 170 m²

5 pièces

Vives Immobilier

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A Nissan-lez-Enserune, proche de Béziers, et Narbonne, Vives Immobilier vous présente en exclusivité cette villa T4 avec grenier aménagé, garage et piscine. Située en plein centre du village, au calme et hors lotissement, mais à proximité de tous les commerces, cette agréable villa traditionnelle, construite sur une jardin de 1170m2 avec piscine se compose d'un séjour salon lumineux, d'une cuisine indépendante équipée neuve, ainsi que de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'un garage. A l'étage avec acces indépendant , un appartement mansardé d'une surface au sol de 45m2. Villa fonctionnelle, bien pensée et agréable à vivre. Le calme proche des commerces!

Référence: J3
Honoraires d'agence de 4.1% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 880 € - 2 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr