Name: à deux pas de la lagune !
SKU: 00766568
Price: 205000 EUR
Availability: InStock

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Lapeyre

à Carcassonne

205 000 €

47 m²

3 pièces

Foncia Transaction Languedoc Roussillon

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Menuiserie porte & fenêtre - Cuisine - Electroménager - SDB - WC - Agencement & Dressing - Revêtement sol & mur

04 68 11 40 90 ou cliquez-ici

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Maison T3 meublée - Les Ayguades
Idéal investisseur ou résidence de charme, cette maison de 47 m² aux Ayguades vous offre un cadre de vie unique à deux pas de la lagune de Gruissan.

CONFIGURATION OPTIMALE :
• RDC : Chambre confortable
• Mezzanine en hauteur (espace nuit ou bureau)
• Pièce à vivre lumineuse
• Grand cellier - Rangements XXL
• Belle véranda - Espace de vie supplémentaire
• Terrasse extérieure - Moments détente garantis

LES VRAIS PLUS :
VENDU MEUBLÉ - Posez vos valises et profitez !
Climatisation - Confort été comme hiver
À DEUX PAS DE LA LAGUNE - Cadre idyllique
Belle véranda - Pièce en plus toute l'année
Grand cellier - Espace de rangement rare
Place de parking privative
Quartier prisé des Ayguades - Calme et nature
Idéal investissement locatif saisonnier
Terrasse pour profiter du soleil méditerranéen

EMPLACEMENT IDÉAL :
Situation exceptionnelle aux Ayguades, quartier recherché de Gruissan, à deux pas de la lagune. Plages, commerces et animations à proximité. Cadre naturel préservé.

VISITE POSSIBLE RAPIDEMENT
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Référence: 00766568
Bien en copropriété. Nombre de lots : 110. Charges de copropriété : 54 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/01/2026

Coûts annuels estimés : 615 € - 833 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr