Duplex T6 de 107 m2 avec terrasse et jardin à Lyon 69009, Avenue Rosa Parks

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21529

Venez découvrir ce bel appartement en duplex de type T6 d'une surface habitable de 107 m², situé dans un secteur recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon, offrant un cadre de vie agréable alliant confort, espaces extérieurs et proximité des commodités.

Ce bien bénéficie d'un environnement idéal pour une famille avec ses 4 chambres, son jardin privatif de 30 m², sa terrasse de 10,99 m² et son garage privatif.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une entrée avec placard de rangement
Une belle pièce de vie de 26 m², lumineuse et conviviale
Une grande cuisine indépendante entièrement équipée de 20 m²
Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire
Un WC indépendant

À l'étage :

4 chambres, dont 3 équipées de placards intégrés
Une salle de bain
Un WC indépendant

L'appartement est complété par un garage, un véritable atout en ville.

Les extérieurs

Profitez pleinement des beaux jours grâce aux espaces extérieurs privatifs :

Une terrasse de 10,99 m² idéale pour les repas en extérieur
Un jardin de 30 m² offrant un espace détente, jeux pour enfants ou coin verdure
Un emplacement privilégié – Lyon 9ᵉ

Situé dans un quartier dynamique et familial, ce duplex bénéficie d'une proximité appréciable avec :

Les écoles, collèges et établissements scolaires accessibles facilement à pied ou en transports
De nombreux commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, services et commerces du quotidien
Les transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon : lignes de bus à proximité, accès aux principaux axes lyonnais et connexions vers le métro

Un secteur pratique pour une vie de famille confortable, avec toutes les commodités à portée de main.

Les atouts :

Duplex T6 familial de 107 m²
4 chambres
Grande cuisine équipée de 20 m²
Jardin privatif de 30 m²
Terrasse de 10,99 m²
Garage privatif
Proximité écoles, commerces et transports

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de beaux volumes et des extérieurs à Lyon.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 488 €
Les charges sont de 292 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 600 €
Montant maximum : 870 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/