Prix : 72 000 €
Surface : 183 m² habitables
Localisation : Sancerre (Centre-village)
Description du bien
Située en plein cœur du village historique de Sancerre, élisez domicile ou investissez dans cette charmante maison de pays à rénover, offrant un potentiel exceptionnel de 183 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle saura séduire les amoureux de l'ancien et des volumes généreux.
Le bien se développe sur trois niveaux et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale de 30 m², un vaste salon chaleureux de 32 m² et une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage : Un espace bureau, 2 chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC indépendants.
Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour des enfants ou des invités.
En annexes : 2 superbes caves, parfaites pour stocker ou pour les amateurs de vin (nous sommes à Sancerre !).
Le cachet de l'ancien préservé
Cette maison a conservé toute son authenticité et son âme : cheminées, poutres, solives et colombages apparents apportent un cachet indéniable qui ne demande qu'à être sublimé par votre projet de rénovation.
Le grand "+" : Un fort potentiel de division
Le plan de la maison permet une division très facile en 2 appartements distincts. Elle dispose déjà, de manière totalement indépendante, de 2 entrées séparées et de 2 escaliers. Une opportunité rare, idéale pour un projet de rendement locatif (gîte, Airbnb ou locatif classique) ou pour un achat bi-générationnel.
Les points forts à retenir :
Emplacement privilégié au cœur de Sancerre.
Volumes généreux (183 m²) et luminosité (plein Sud).
Cachet historique (poutres, colombages, cheminées).
Modularité totale (idéal investisseur : division facile en 2 lots).
Prix attractif : 72 000 €.
Travaux de rénovation à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !
Référence agence : 14958
Surface : 183 m² habitables
Localisation : Sancerre (Centre-village)
Description du bien
Située en plein cœur du village historique de Sancerre, élisez domicile ou investissez dans cette charmante maison de pays à rénover, offrant un potentiel exceptionnel de 183 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle saura séduire les amoureux de l'ancien et des volumes généreux.
Le bien se développe sur trois niveaux et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale de 30 m², un vaste salon chaleureux de 32 m² et une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage : Un espace bureau, 2 chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC indépendants.
Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour des enfants ou des invités.
En annexes : 2 superbes caves, parfaites pour stocker ou pour les amateurs de vin (nous sommes à Sancerre !).
Le cachet de l'ancien préservé
Cette maison a conservé toute son authenticité et son âme : cheminées, poutres, solives et colombages apparents apportent un cachet indéniable qui ne demande qu'à être sublimé par votre projet de rénovation.
Le grand "+" : Un fort potentiel de division
Le plan de la maison permet une division très facile en 2 appartements distincts. Elle dispose déjà, de manière totalement indépendante, de 2 entrées séparées et de 2 escaliers. Une opportunité rare, idéale pour un projet de rendement locatif (gîte, Airbnb ou locatif classique) ou pour un achat bi-générationnel.
Les points forts à retenir :
Emplacement privilégié au cœur de Sancerre.
Volumes généreux (183 m²) et luminosité (plein Sud).
Cachet historique (poutres, colombages, cheminées).
Modularité totale (idéal investisseur : division facile en 2 lots).
Prix attractif : 72 000 €.
Travaux de rénovation à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !
Référence agence : 14958
Maison de charme au cœur de Sancerre – 183 m² – Idéal investisseur ou projet de vie
72 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)