Name: Parc Bordelais / Primerose : 79 m² traversants, 2 balcons, exposition sud et fort potentiel de valorisation
SKU: 00820356
Price: 265500 EUR
Availability: InStock

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265 500 €

79 m²

3 pièces

Foncia Transaction Bordeaux Ouest

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Bordeaux Caudéran – Entre Primerose et le Parc Bordelais

Appartement traversant d' un peu moins de 80² situé dans une résidence avec ascenseur, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

- Séjour de 25 m² ouvrant sur un balcon exposé plein sud
- Chambre principale de 18,77 m² avec balcon privatif de 5 m²
- Tram à 918 m
- Bus à 70 m
- Commerces du quotidien, écoles (maternelle à lycée) et parcs accessibles à pied
- Place de parking privative et cellier

Travaux à prévoir, principalement le remplacement des menuiseries (devis d'environ 11 000 €) ainsi qu'un rafraîchissement général. Une belle opportunité pour créer un appartement à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Copropriété bien entretenue : résidence de 1975 avec ascenseur, charges env. 1 580 €/an, ravalement réalisé, fonds travaux ALUR constitué et aucun gros travaux voté à court terme.

Un emplacement premium et un vrai potentiel de valorisation pour les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser.

Référence: 00820356
Bien en copropriété. Nombre de lots : 61. Charges de copropriété : 132 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/07/2026

Coûts annuels estimés : 2 370 € - 3 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon bordeaux appartements avec ascenseur bordeaux appartements Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr