Appartement T3 à vendre Lyon 7 - 63 m² - proche Jean Macé

182 avenue Berthelot, 69007 Lyon.
Appartement T3 de 63,62 m² (loi Carrez), au 1er étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur. Cave incluse.
Résidence bien entretenue.

Bien traversant Nord/Sud, sans vis-à-vis, composée d'une entrée, un salon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC.

L'avenue Berthelot, c'est l'une des adresses les plus recherchées du 7e : à deux pas du métro Jean Macé, et en face de l'arrêt de tramway T2 Route de Vienne, des commerces de la rue de la Guillotière, des quais du Rhône et de toute l'offre culturelle et scolaire du quartier.

Cet appartement est à remettre entièrement à votre goût. Vous avez la possibilité de le rénover en gardant la disposition actuelle T3 ou de la transformer en colocation de 2 ou colocation 3 chambres.
Des visuels de projection après travaux sont disponibles pour vous aider à vous projeter.
Devis des travaux sur demande.

Caractéristiques du bien :

Séjour : 16,7 m²
Cuisine : 9,6 m²
Chambre 1 : 12,5 m²
Chambre 2 : 11,4 m²
Salle de bains : 2,5 m²
WC : 1,4 m²

Taxe foncière 2024 : 863 €
Charges de copropriété : 1000 €
Estimation énergie : entre 1 180 € et 1 640 € par an
Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. 44 lots. Pas de procédure en cours.
DPE : D
Consommation : 239 kWh/m²/an GES : D – 42 kgCO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 180 € et 1 640 € / an (année de référence : 2022).

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds