Maison de caractère avec jardin paysager et projet de surélévation au cœur d’Auteuil

En plein coeur du quartier recherché d'Auteuil, découvrez cette maison d'environ 165 m² habitables, nichée dans un cadre intime avec un jardin arboré de 250 m², rare en plein cœur du 16ème arrondissement de Paris. Cette adresse privilégiée, à l'écart de l'animation, offre un art de vivre unique, conjuguant atmosphère familiale, élégance classique et potentiel de transformation grâce à un projet de surélévation étudié (dossier sur demande - potentiel de 79 m² supplémentaire).

Distribuée sur deux niveaux, la maison séduit d'emblée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception agrémentée d'une cheminée, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en famille. La salle à manger attenante bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond, de moulures, de sols en marbre à motifs damiers et d'une distribution fluide vers les espaces de vie, témoignant du cachet de l'ancien parfaitement préservé.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, propose un accès direct au jardin, permettant de prendre ses repas dans un environnement verdoyant, à l'abri des regards. L'espace nuit se compose aujourd'hui de trois chambres généreuses aux multiples fenêtres ouvrant sur la verdure, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendants. Plusieurs espaces de rangements, un grenier ainsi qu'une grande cave complètent l'ensemble.

Le jardin d'environ 250 m² constitue un écrin de nature particulièrement recherché à Paris, idéal pour profiter des beaux jours ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Pour votre confort, la propriété dispose également de deux emplacements de parking, facilitant la mobilité au quotidien.

Le bien présente un remarquable potentiel d'évolution : un projet de surélévation est envisageable et a déjà fait l'objet d'une étude approfondie (dossier sur demande portant la surface à plus de 240m²), permettant d'optimiser la surface habitable et de valoriser cet investissement patrimonial.

Maison non soumise à une procédure en cours.

Une opportunité rare à saisir pour les familles ou investisseurs souhaitant allier qualité de vie, potentiel d'évolution et emplacement prestigieux à Paris 16ème.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pierre ARTHUS-BERTRAND
Agent commercial indépendant RSAC n°899 334 528