599 000 €

245 m² / 750 m²

9 pièces

VMA Immo

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Exclusivité VMA IMMO /
Située à Lozanne à proximité de Chazay d'Azergues, ancien corps de ferme rénové de 245m2 habitables.
Au rez-de-chaussée: Vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas. Dans le prolongement se trouve un superbe séjour / salle à manger d'environ 50 m2 ouvert directement sur la terrasse et le jardin exposés plein Sud. Ce niveau comprend également un espace TV / cinéma pouvant faire office de salle de jeux ainsi qu'une cave.
À l'étage: Espace nuit propose deux très grandes chambres et une salle de bain (douche et baignoire).
Le dernier niveau accueille quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bain.
Un bureau indépendant complète l'ensemble. Accessible sans passer par les espaces de vie, idéal pour une activité professionnelle, le télétravail ou une profession libérale.
Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage/atelier.
L'ensemble est implanté sur un terrain total d'environ 750 m2 réparti en deux espaces distincts :

Une première partie attenante à la maison comprenant une terrasse, un jardin, plusieurs stationnements et un abri de jardin.
Une seconde parcelle non attenante (mais très proche) d'environ 550 m2 avec des stationnements supplémentaires et jardin d'agrément.

Cette propriété pleine de caractère séduira les amateurs d'ancien grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet préservé (pierres et poutres apparentes, chéminée...etc).
Située dans un environnement calme et à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités accessibles à pied.
Contact: Alexis Verbrugge O601329348

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 530 € - 3 490 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 1800 d'environ 245m2 avec jardin.

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de 1800 d'environ 245m2 avec jardin.

599 000 €