Propriété de prestige au cœur d’un domaine boisé – proche angers

À seulement quelques minutes d'Angers, proche des axes routiers Nantes/Paris, dans un environnement naturel exceptionnel et préservé, découvrez une propriété de caractère rare, nichée au cœur d'un domaine confidentiel de plus de 33 hectares d'un seul tenant, sans vis-à-vis.
Derrière ses murs en pierre chargés d'histoire, la maison principale d'environ 183 m² séduit immédiatement par son authenticité et ses volumes généreux. Son entrée par une élégante tourelle, véritable signature architecturale, ouvre sur de beaux espaces de vie comprenant salon, séjour et cuisine aménagée.
À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, des sanitaires et des greniers aménageables offrent un cadre de vie paisible ainsi qu'un fort potentiel d'évolution.
Un lieu authentique, intimiste et intemporel, destiné aux amoureux de nature, de patrimoine et d'espace, en quête d'un bien d'exception aux portes d'Angers.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER À DOUBLE HABITATION
Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage.

Maison principale
Environ 183 m²
Entrée possible par tourelle
Salon / séjour (chambre au rdc)
Cuisine aménagée (four à pain authentique)
2 chambres à l'étage
Salle de bains
Greniers aménageables

Bâtiment annexe indépendant (env. 155 m²)
6 chambres
Pièces de vie avec coin cuisine
Salles d'eau et WC

Idéal pour :
maison d'amis
regroupement familial
activité de gîtes / chambres d'hôtes
projet patrimonial ou locatif

33 HECTARES D'UN SEUL TENANT – UN BIEN EXCEPTIONNEL
Le domaine se compose de :
Partie bâtie et terrain

Environ 4,5 hectares attenants
Cour, jardin, mare et puits

Domaine forestier

Environ 28,6 hectares de bois d'un seul tenant
Essences principales : chênes et feuillus
Forêt structurée (taillis et futaies)

Un environnement naturel rare offrant :
valorisation patrimoniale
loisirs nature, chasse, exploitation forestière

DÉPENDANCES ET POTENTIEL
Nombreuses dépendances complètent l'ensemble :

garages
hangar
remise
cellier
chaufferie
Un bien évolutif pouvant s'adapter à de nombreux projets de vie.

Cette annonce référence 338703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : 790 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 770 000,00 €
Honoraires TTC : 2,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 330 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr