Studio 28 m² – les lilas – emplacement n°1

Aux portes de Paris, au pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce studio traversant de 28 m² bénéficiant d'une adresse exceptionnelle sur la très recherchée Rue de Paris.

Situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 étages, ce bien profite d'un environnement dynamique où tout se fait à pied : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cafés, marché, services, établissements scolaires et transports.

Le studio se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse
- Une cuisine indépendante
- Une salle d'eau avec WC

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un confort appréciable au quotidien.

L'emplacement constitue sans aucun doute le principal atout de ce bien :
- Métro Mairie des Lilas (ligne 11) à 50m de l'immeuble
- République à seulement 15 minutes
- Châtelet en environ 20 minutes
- Tramway T3b accessible à Porte des Lilas
- Nombreuses lignes de bus
- Centre commercial Westfield Rosny 2 à environ 15 minutes

Un cadre de vie recherché qui séduit aussi bien les actifs travaillant à Paris que les étudiants et jeunes couples.

Les travaux importants ont déjà été réalisés :
- Ravalement récent
- Toiture refaite

Ces travaux ont été effectués au cours des trois dernières années, offrant une tranquillité appréciable pour les années à venir.

Ce bien constitue aussi n investissement locatif de qualité

Le secteur des Lilas bénéficie d'une demande locative particulièrement soutenue grâce à sa proximité immédiate avec Paris et à son excellente desserte.

Que vous recherchiez votre premier investissement, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un placement patrimonial durable, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.

DPE : D
GES : B

À visiter rapidement.

Cette annonce référence 338667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYNDIE DHERMY (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 92[Coordonnées masquées]13.

Prix du bien : 197 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 344,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr