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ECO DESIGN MENUISERIE

à Gresy-Sur-Aix

L'Echelle Européenne

à Saint-Alban-Leysse

829 000 €

255 m² / 2 000 m²

6 pièces

Immobilière du Parc

Nos partenaires locaux

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Menuiseries Alu - PVC - Mixte - Bois - Volets Roulants - BSO - Porte de garage

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Dans un petit hameau de St Germain La Chambotte, à 20 mn d'Aix les Bains et 40 mn d'Annecy, cette maison a une situation d'exception car on emprunte un petit chemin de pierre qui semble mener au bout du monde! La vue est magnifique et dominante,sans aucun vis à vis, avec une exposition plein sud et le calme absolu.
C'est une ancienne ferme qui a été complètement restaurée depuis 15 ans, avec un aménagement intérieur de moins de 5 ans. Elle se développe sur 255m2 habitables, comprenant une cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur une salle à manger, elle même ouverte sur 2 salons en demi étage, salle de bains, une grande pièce de stockage (pouvant devenir un studio), buanderie, caves. S'en suivent 2 chambres et un bureau à l'étage, puis une suite parentale et une grande chambre, une mezzanine sous combles.
Un garage, un atelier, un vaste grenier complètent ce bien exceptionnel. La rénovation récente inclut une toiture neuve en ardoise naturelle, un système de chauffage performant combinant énergie solaire et chaudière à bois bûche. Le terrain de 2000 m2,relativement plat parfaitement orienté et sans aucun vis-à-vis, qui garantit une tranquillité absolue et un ensoleillement optimal.
Ce bien est vraiment rare à la vente, un havre de paix! Immo du parc, une rare agence avec des compétences notariales au sein de l'équipe, pour une vente humaine, professionnelle et 'haute couture'.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/06/2026

Coûts annuels estimés : 980 € - 1 390 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Escalier sculptural

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Escalier sculptural

829 000 €