Brame du cerf

ALLEVES - Entrée des Bauges, 5 mn de Cusy et 15 mn de l'A41. Annecy à moins de 30 mn.

Propriété coup de coeur : corps de ferme sur un terrain de 2 449 m2.


L'Immoduparc vous présente 'Brame du cerf' : corps de ferme rénové de 200 m2, DPE D.


Dernière maison du village, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié : un seul voisin sans vis-à-vis, une vue dégagée sur la nature et la montagne de Banges, un très grand jardin qui à l'automne devient le terrain de jeux des cerfs !

Ce corps de ferme propose de beaux volumes avec notamment :
- au RDC : un double salon de 58 m2 et son poêle double face, une cuisine dinatoire de 26 m2 donnant sur une terrasse et la nature,
- au 1er étage : une grande mezzanine (pouvant servir de coin TV, de bureau, de salle de jeux), suite parentale, 2 chambres et 1 salle d'eau,
- au dernier étage : magnifique pièce de vie de 41 m2 avec charpente apparente, 2 chambres.
Enfin, 3 caves complètent ce bien pour une surface totale de 74 m2.

Aspects techniques :
- toit refait en 2024 avec mise en place de panneaux solaires,
- fosse septique neuve de 2026,
- mode de chauffage : PAC et poêle à bois,
- création d'une terrasse en 2025,
- aménagement des combles en 2025,
- carport de 2 places.

Les atouts de ce bien :
- situation géographique du village permettant d'accéder facilement à l'A41 et aux Bauges
- une vraie vie de village accueillante
- présence d'une école élémentaire
- une maison pleine de cachet, rénovée récemment, très grand terrain


Un bien rare à la vente !


Pour plus d'infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l'agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411. Immo du parc, une rare agence avec des compétences notariales au sein de l'équipe, pour une vente humaine, professionnelle et 'haute couture'.