Saint-martin-des-noyers (85140) maison de caractère d'environ 140 m2 à rénover fort potentiel d'investisse

Située sur la commune de Saint-Martin-des-Noyers, cette maison d'avant 1949 d'environ 140 m2 habitables (loi Carrez) sur une surface totale de 234 m2 au sol, offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 1 004 m2.
L'habitation se compose au rez-de-chaussée de deux pièces de vie, d'un bureau, de deux celliers, de deux WC, d'une salle d'eau et d'une salle de bains.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'un espace avec point d'eau et WC, permettant d'envisager différentes configurations selon vos projets.
Le bien dispose également de deux garages, offrant des espaces de stockage ou de stationnement appréciables.
Cette propriété nécessite d'importants travaux de rénovation, mais représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure. Grâce à sa configuration et à ses volumes, une division en 2 à 3 logements peut être envisagée (sous réserve des autorisations administratives et de faisabilité).
Les atouts :

Terrain de 1 004 m2
Environ 140 m2 habitables
Deux garages
Fort potentiel de valorisation
Possibilité d'investissement locatif avec création de plusieurs logements
Situation au cœur de Saint-Martin-des-Noyers

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez notre agence.
Consommation conventionnelle : 361 kWh ep/m2.an (Classe F) Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 2440 € et 3330 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 No ADEME : 2685E1614415J
Audit en cours.
Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 7.5 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est fixé à 120 000 €, ce qui correspond à 9 000 € de frais d'agence (7.5% du prix net vendeur), soit un prix global de 129 000 € frais d'agence inclus.
Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 120 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC no2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).