Boutonnet - Studio de 17.5m2 avec balcon de 3m2

Situé au cœur du quartier très prisé et arboré de Boutonnet (537 rue du pré aux clercs), l’agence ImmoMAPI vous présente ce charmant studio de 17,5 m2, parfait pour offrir un cadre d'études idéal et sécurisé. Libre sans locataire.
La résidence est hyper sécurisée : elle bénéficie des services d'un gardien résident sur place et d'un système complet de vidéosurveillance par caméras. Un argument de poids et rassurant pour les parents soucieux du bien-être et de la sécurité de leur enfant.
Universités à pied : À proximité immédiate des Facultés de Lettres et de Sciences, ainsi que des restaurants universitaires (RU).
Transports : Excellente desserte avec les arrêts de tramway dela Ligne1 « Boutonnet » et « Saint-Éloi » à quelques minutes à pied, permettant de rallier le centre-ville en un rien de temps.
Situé au 3e étage avec ascenseur, le studio, très fonctionnel, comprend une kitchenette équipée, une salle de bains avec WC et une pièce de vie lumineuse.
Un agréable balcon de 3 m2pour profiter des beaux jours avec vue sur les pins.
Menuiseries en double vitrage et volets roulants pour un confort thermique et phonique optimal.
Stationnement : Un grand parking privé et réservé à la résidence vous garantit de stationner votre véhicule facilement et en toute sécurité.
Valeur locative non meublé 416.50€ hors charges et meublé 448.80€ hors charges. Charges locatives 43€.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur !
Taxe foncière de 738€.
Copropriété de 215 lots et 780€ de charges annuelles (eau comprise dans les charges).
Prix du bien : 89 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 388€ et 525€ TTC / an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 24/04/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ImmoMAPI