Grand t2 de 45 m2 avec jardin de 70 m2 chartrons-bassin a flot

Situé au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots (faibles charges), cet appartement de 45 m2 offre une surface supérieure aux standards du marché et un fort potentiel d'évolution.

Configuration actuelle :
Espaces de vie : Un salon/salle à manger, une cuisine indépendante à équiper, et un cellier/dressing.
Espace nuit : Une chambre avec parquet d’origine.
Menuiseries : Fenêtres en double vitrage déjà installées.

Extérieurs et potentiel d’aménagement (Devis disponible) :
Le jardin : Un espace privatif de 70 m2, complété par l’accès à un jardin partagé au sein de la copropriété.
Évolution validée : Le plan permet la création d’une ouverture directe pour relier la pièce de vie au jardin privatif. Ce projet d’optimisation est d’ores et déjà chiffré par devis d’artisan à hauteur de 4 600 €.
Modularité : Le volume intérieur permet également d’aménager une deuxième chambre.
État : Habitable en l’état, prévoir le budget de l’ouverture (si souhaitée), la pose d’une cuisine neuve et un rafraîchissement global des peintures.

Données financières :
Charges de copropriété : Environ 100 € / mois.

Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOUKRI Paule - EI - NoRSAC: 890 547 102, Enregistré à de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -