T2 aux chartrons bassin à flot jardin privatif de 70 m2

Pourquoi ce bien est-il fait pour vous ?
D'abord parce qu'il s'agit d'un grand T2 de 45 m2, une surface bien supérieure à la moyenne des deux pièces. Ensuite, son prix est particulièrement attractif et les travaux à prévoir restent très raisonnables (cuisine, salle de bains, murs, peintures…). Des devis ont déjà été réalisés.
Le double vitrage est déjà installé et, véritable atout supplémentaire, vous pourrez facilement envisager la création d'un bureau ou d'une chambre selon vos besoins.
Aujourd'hui, le bien se compose de :
un salon / salle à manger ;
une chambre ;
une cuisine indépendante ;
un cellier et/ou dressing.

Et le véritable coup de cœur ?
Un jardin privatif de 70 m2, complété par un agréable jardin partagé !
La résidence est une petite copropriété de seulement 7 lots, avec des charges d'environ 100 € par mois.
Un emplacement pratique et recherché :
À seulement 5 minutes du tramway C et à proximité immédiate des commerces de quartier.
Le super bonus : un vaste jardin partagé avec boulodrome, espace barbecue et espaces de détente entre voisin ou amis.
Un bien également intéressant pour un investissement patrimonial
Ce bien peut offrir une rentabilité locative brute estimée entre 4,5 % et 5 %, avec un loyer réaliste compris entre 850 € et 900 € par mois.
Des dispositifs d'optimisation fiscale peuvent être envisagés selon votre situation :
le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant notamment l'amortissement du bien et la déduction de certaines charges ;
le déficit foncier, en cas de travaux et sous certaines conditions.

Un quartier qui continue de séduire
Entre les Chartrons historiques et le Bassin à Flot, ce secteur conjugue parfaitement le charme bordelais, la modernité et l'art de vivre.
À proximité des Bassins des Lumières, des quais animés, des restaurants et des commerces, cette adresse est aujourd'hui idéale aussi bien pour y vivre que pour investir.
La demande locative y est forte, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les cadres à la recherche d'un cadre de vie dynamique et connecté.
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOUKRI Paule - EI - NoRSAC: 890 547 102, Enregistré à de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -