Maison 170 m² à Estree-Wamin

Derrière son portail blanc, cette longère raconte une vraie histoire.
Située en Artois, elle conserve l'âme des villages d'autrefois : une maison chaleureuse, vivante, avec du caractère et une vraie présence. Son histoire est liée à une ancienne épicerie de village et à une bergerie aujourd'hui transformée en véranda.
La maison développe de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, elle offre un salon-salle à manger de 38 m² marqué par ses poutres apparentes et sa cheminée, une cuisine avec ancien four à pain ouverte sur le jardin, une véranda, une chambre, une salle d'eau, un grand vestiaire, un garage aménageable et une cave.
À l'étage, une chambre, une salle de bains et un vaste espace de 37 m² réunissant salon, coin nuit, bureau et bibliothèque, sous une belle charpente apparente, permettent d'imaginer plusieurs usages : suite parentale, espace enfants, atelier, télétravail ou espace familial.
À l'extérieur, le jardin arboré est l'un des grands atouts du lieu : arbres matures, pelouse, dépendances, allée gravillonnée, atmosphère protégée, calme et charme immédiat.
La toiture a été refaite. Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant au futur propriétaire la possibilité de remettre ce bien singulier à son goût, sans lui enlever son âme.
Un bien pour ceux qui ne cherchent pas une maison standard, mais un lieu avec une histoire, du caractère et une présence.
(Photos légèrement améliorées par IA, sans modification des volumes ni des caractéristiques du bien).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 286 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6680.00 et 9080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 042 890 Paris
RCP Hiscox HSXIN320043620A