Paris 20e - rue des pyrénées - mur boutique + habitation - occupé

Au coeur du quartier animé et recherché de Belleville, nous vous proposons des locaux commerciaux occupés rue des Pyrénées, dans le 20e arrondissement de Paris. La rue des Pyrénées constitue l'un des axes majeurs de l'arrondissement, reliant la porte de Vincennes à Belleville, et bénéficie d'une vie de quartier dynamique, caractérisée par la présence de nombreux commerces de proximité et d'un flux piéton régulier. Le secteur profite d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des stations de métro Pyrénées (ligne 11) et Belleville (lignes 2 et 11), permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de la capitale. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte et contribuent à l'attractivité du secteur. Actuellement occupé par une auto-école, le bien se compose : - Une boutique de 33.75 m² bénéficiant d'une belle vitrine sur la rue des Pyrénées ; - Un appartement situé au rez-de-chaussée, à l'arrière de la boutique, d'une superficie de 29,88 m², comprenant deux pièces, un cabinet de toilette ainsi qu'une salle de bains. - Une cave d'environ 18 m² offrant un espace de stockage complémentaire. Cet ensemble constitue une opportunité d'investissement au sein d'un secteur vivant et commerçant du 20e arrondissement, situé dans un environnement bénéficiant d'une clientèle de quartier fidèle et d'un passage quotidien soutenu. Conditions locatives : - Loyer annuel contractuel : 23 692,92 euros HT HC - Loyer annuel quittancé : 23 920,08 euros HT HC - Provision sur charges : 450 euros par trimestre - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - Bail : commercial 3/6/9 - Début du bail : 04/07/2024 - Indexation : ILC - Destination : activité d'auto-école - Honoraire : 3,5% HT (TVA 20% en sus) du montant net vendeur à la charge exclusive de l'acquéreur.