À VENDRE Fonds+ Murs avec Licence IV au coeur de Sarlat-la-Canéda

Elite Group Real Estate vous propose une opportunité rare au coeur du Triangle d'Or du Périgord Noir : Le Grand Bleu, idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Sarlat-la-Canéda, l'une des destinations touristiques les plus fréquentées de Dordogne. Un atout majeur : la Licence IV incluse L'établissement dispose d'une Licence IV, autorisant la vente de toutes les catégories de boissons alcoolisées. Dans un secteur où l'obtention de nouvelles licences est particulièrement réglementée, cet élément constitue un véritable avantage concurrentiel et une valeur ajoutée importante pour tout projet de restauration, bar à vins, brasserie ou activité événementielle. Un établissement prêt à exploiter La salle comprend : * Une réception accueillante. * Une salle lumineuse d'environ 65 m². * Une cave à vin climatisée. * Des sanitaires pour la clientèle. * Une cuisine de plus de 47 m², partiellement équipée. ### Espace habitation ou développement à l'étage L'étage offre : * Trois chambres. * Une salle de bains. * Des toilettes séparées. * Des combles aménageables permettant de créer un bureau, un espace de stockage supplémentaire ou un logement de fonction. ### Prestations complémentaires * Licence IV incluse dans la vente. * Climatisation réversible. * Menuiseries aluminium double vitrage. * Assainissement collectif (tout-à-l'égout). ### Une opportunité d'investissement Grâce à son emplacement stratégique, sa clientèle touristique importante, son matériel inclus et sa Licence IV, cet établissement représente une excellente opportunité pour les professionnels souhaitant développer une activité de restauration avec vente d'alcool ou diversifier leur offre commerciale. Un bien clé en main avec un fort potentiel de développement dans l'une des villes les plus attractives du Périgord Noir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cécile Bézanger au [Coordonnées masquées]. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.