Auxerre ? quartier du palais de justice ? propriété de charme "campagne citadine" ? 293 m²

Vous rêvez du calme de la campagne sans renoncer aux plaisirs de la ville ? Nichée dans une rue paisible du quartier du Palais de Justice, à deux pas de toutes les commodités, cette propriété de caractère réalise ce subtil équilibre avec une élégance rare. Construite en 1750, elle déploie 293 m² habitables empreints d'authenticité : tommettes anciennes, colombages apparents, poutres de chêne et pierre de taille créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Au rez-de-chaussée, une grande entrée accueille le visiteur et dessert l'ensemble des espaces. Le coeur de vie s'articule autour d'une cuisine aménagée ouvrant sur une salle à manger, et d'un séjour absolument exceptionnel de 82 m², baigné de lumière traversante ? un volume rarissime en centre-ville. On y trouve également la salle des machines. Deux escaliers indépendants desservent les étages, dont l'un équipé d'un monte-escalier (stana). Au premier étage, deux espaces distincts et bien définis : un grand espace parental comprenant un bureau spacieux, une chambre et sa salle de bain privative, accessible par le premier escalier ; et de l'autre côté, un second espace avec 3 chambres et une salle de bain. Au dernier niveau, 3 chambres supplémentaires complétées d'une salle d'eau. La maison compte ainsi 9 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d'eau ? idéale pour une grande famille ou pour accueillir. Côté extérieur, un jardin végétalisé orienté sud-est d'environ 250 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix en coeur d'îlot. Il dispose d'un emplacement voiture, d'un accès cave et d'un cabanon. Toutes les commodités à pied. Paris-Bercy à 1h45. Classe DPE D. Taxe foncière : 2 000 euros/an. Prix de vente : 415 000 euros FAI Honoraires d'agence : 15 000 euros TTC inclus (3,61 % de la valeur FAI).