Propriété de caractère à Chabreloche - 130 m² habitables avec grandes dépendances

Votre agence Cebeillac Immobilier vous présente, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété singulière séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de projets ambitieux. Édifiée sur un magnifique terrain de 5 462 m² traversé par un cours d'eau, elle offre un cadre bucolique et paisible où le charme de la campagne se conjugue à un fort potentiel d'exploitation. La maison d'habitation développe environ 130 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un agréable espace cocooning agrémenté d'une cheminée. Une buanderie complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et de deux mezzanines offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, espace lecture, salle de jeux ou couchages supplémentaires. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessitera que quelques rafraîchissements pour être remis au goût du jour. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances chargées d'histoire : un ancien moulin, une ancienne scierie et un ancien atelier de coutellerie. Ces bâtiments, entièrement rénovés avec le concours de la Fondation du Patrimoine, offrent des volumes remarquables et un potentiel exceptionnel pour accueillir une activité artisanale, un projet touristique, des chambres d'hôtes, des espaces de stockage, des ateliers de création ou tout autre projet professionnel ou personnel. Les extérieurs, parfaitement entretenus, participent pleinement au charme des lieux. Le parc arboré, la présence de l'eau et l'histoire du site créent une atmosphère rare, propice à la détente comme à l'entrepreneuriat. Une propriété de caractère aux multiples possibilités, où patrimoine, nature et projets d'avenir se rencontrent. A découvrir sans tarder. Le prix de vente est de 250 000 euros dont 15 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : http://www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier - 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur le site internet de l'agence. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)