Appartement 73 m² à Marseille-13e

Iad France - Christelle GULINO vous propose : Appartement en REZ DE JARDIN de 2023 - 3 Chambres - Quartier Résidentiel - Marseille St Mître

Dès l'entrée, vous trouverez une aile qui sépare la pièce à vivre des chambres.

Ce magnifique T4 de 73,08 m² possède une pièce à vivre de près de 25 m² ainsi qu'une cuisine équipée d'une hotte, d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un lave vaisselle, d'un micro-onde et d'un réfrigérateur. Le tout accompagnée de son ilot central pouvant accueillir 6 personnes.
La cuisine est de marque Schmidt (Valeur : 14 000¤).

La pièce à vivre donne sur une terrasse avec jardin de près de 80 m² environ. ( 10 m² de terrasse et 70 m² de jardin)

Côté chambres :
- Une chambre de + de 12 m² environ avec son placard de rangement

-Deux chambres

- D'une salle de bain équipée d'une baignoire, un meuble vasque et d'un sèche serviette.

-D'un wc séparé avec coin buanderie

Les + de ce bien :
- Construction récente de 2023
- RT 2020
- Garantie décennale
- Fenêtres PVC double vitrage
- Climatisation réversible côté pièce à vivre / Cuisine
- Climatisation réversible côté chambres
- Cuisine équipée par un cuisiniste
- Terrasse extérieur de 10 m²
- Jardin de 70 m²
- Appartement traversant
- Coin buanderie
- Grand placard à l'entrée
- Fibre
- Sèche-serviette
- Alarme (Prestataire)
- Visiophone et digicode
- Porte 3 points
- Chauffage gaz individuelle
- WC séparé
- Résidence de standing fermée au calme
- Ascenseur
- Aucun travaux à prévoir
- Quartier agréable et recherché
- Charges tout compris (Eau, ascenseur, entretien de la copropriété, agent d'entretien, espaces verts, fond travaux et syndic)

Possibilité d'acquérir 2 places de parking en enfilade en sous sol

Cet appartement présente un parfait équilibre entre élégance et fonctionnalité.

Idéalement situé à Marseille, profitez d'une vie paisible tout en étant proche de la ville.

Il n'y aucun travaux à prévoir pour ce T4. Il ne reste qu'à poser ses valises.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien alliant confort, modernité et qualité de vie.
Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.9¤ par mois (soit 1990.84 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 76. Quote part annuelle(moyenne) : 1990.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404686)