Appartement 96 m² à Boulogne-Sur-Mer

A VENDRE - BOULOGNE-SUR-MER, côte d'Opale : Appartement T3 de standing au 3ème étage avec ascenseur, garage et jardin réservé aux résidents dans une résidence face aux remparts de la vieille ville fortifiée. D'une surface de 96,4 m² habitables, cet appartement bénéficie d'une vue sur la basilique, d'un balcon, d'un garage privé de 15 m² et d'une petite cave. La résidence sécurisée propose un environnement calme et de qualité. Aucuns travaux à prévoir dans cet appartement disposant de nombreux rangements et d'une décoration au goût du jour. Ce bien rare sur le marché présente :
Entrée de 4,6 m²
Séjour de 33 m² (salon de 20,5 m² et salle à manger de 12,6 m²) disposant d'un balcon de 4 m² et bénéficiant d'une vue sur les tennis, les remparts et la Basilique
Cuisine de 8,8 m², équipée et aménagée 'Schmidt'
Couloir équipé de rangements sur mesure
2 chambres de 11 et 12 m² avec rangements intégrés
Dressing de 4,2 m²
Salle de bains de 15 m² avec douche, toilettes et buanderie
Balcon de 4 m²
Garage de 15 m²
Cave de 2 m²
Jardin privé réservé aux résidents
Menuiseries PVC, double vitrage. Chauffage gaz collectif et climatisation réversible individuelle. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1.550 euros et 2.150 euros par an (prix moyen des énergies indexé sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Appartement raccordé à la fibre. Copropriété comprenant 121 lots. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété prévisionnelles : 3.000 euros / an incluant le chauffage et l'eau chaude. Taxe foncière 3.386 euros. Dalle béton. Porte d'entrée blindée.Prix : 289.800 euros, honoraires charge vendeur. Réf OP2952HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin Boulogne. Tél. [Coordonnées masquées]Veuillez contacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I, au [Coordonnées masquées]

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/appartement-t3-standing-balcon-garage-ascenseur-cave-boulogne-sur-mer,VA2577


FOR SALE - 33 km from Eurotunnel, BOULOGNE-SUR-MER, Opal Coast: High-standard 3-room apartment (T3) on the 3rd floor with elevator, garage, and a residents-only garden, located in a residence facing the ramparts of the fortified Old Town. With a living area of 96.4 m², this apartment features a view of the basilica, a balcony, a private 15 m² garage, and a small cellar. The secure residence offers a quiet, high-quality environment. No work required; the apartment boasts ample storage and contemporary décor. This rare property features:

Entrance hall (4.6 m²)
Living area (33 m² total: 20.5 m² lounge and 12.6 m² dining room) with a 4 m² balcony and views of the tennis courts, ramparts, and Basilica.
Fitted and equipped 'Schmidt' kitchen (8.8 m²)
Hallway with custom-built storage
2 bedrooms (11 m² and 12 m²) with built-in storage
Dressing room (4.2 m²)
Bathroom (15 m²) with shower, toilet, and laundry area
Balcony (4 m²)
Garage (15 m²)
Cellar (2 m²)
Private garden reserved for residents

PVC double-glazed windows. Communal gas heating and individual reversible air conditioning. Energy Performance Rating: D. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,550 and €2,150 (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, including standing charges). Fiber connected apartment. Co-ownership comprising 121 lots. No ongoing lega...