Maison 111 m² à Riaille

Exploitation agricole au calme de son hameau sur 17 Ha de terre agricole, adaptée pour des projets diverses agricoles ou autres. Ce corps de ferme propose :
Une maison contemporaine en très bon état comprenant un hall, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, trois chambres, un salle d'eau, un WC, un sous-sol. En complément des panneaux solaires d'un potentiel de 9 KWh, des serres, un puits, un parc pour animaux. Le tout sur une parcelle de 4500 m2.
L'activité agricole comprend un bâtiment atelier et hangar d'environ 500 m2 en partie fermés et sécurisés bien entretenus. Un bâtiment avicole d'environ 1750 m2 en activité avec groupe électrogène, structure métallique aménageable selon les productions, une cour d'environ 1500 m2 solide et goudronnée. Les trois parcelles sont attenantes aux bâtiments.

Points forts; Le bon état des bâtiments, la proximité des parcelles, etc. A 25-30 mn de l'accès à l'autoroute, de Chateaubriant, à 5-10 mn du centre avec les services, les écoles jusqu'au collège.

Ce domaine est au prix de 635 000 € honoraires d'agence inclus (25000 € TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 610 000 €. Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.

A working farm in a peaceful hamlet, set on 17 hectares of farmland, suitable for various agricultural or other projects. This farmhouse offers:
A contemporary house in excellent condition comprising an entrance hall, living room, fitted and equipped kitchen, utility room, three bedrooms, a shower room, a toilet, and a basement. Additional features include solar panels with a potential of 9 kWh, greenhouses, a well, and an animal enclosure.

The agricultural activity includes a workshop and barn of approximately 500 m², partially enclosed and secure, in good condition. There is also a poultry building of approximately 1750 m², currently in operation with a generator, a metal structure that can be adapted to different production needs, and a solid, paved yard of approximately 1500 m². The three plots of land are adjacent to the buildings.

Strengths: The good condition of the buildings, the proximity of the plots, etc. Located 25-30 minutes from the motorway access and Chateaubriant, and 5-10 minutes from the town center with its amenities and schools up to middle school level.

This property is priced at €635,000 including agency fees (€25,000 including VAT, payable by the buyer). The price excluding agency fees is €610,000. Contact EI, your real estate advisor, at stephane.robin@. EI is a registered commercial agent with the Nantes Commercial Court (RSAC). Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 931.00 et 1261.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 581...